Unser Rechner berechnet den Preis pro Quadratmeter für Grundstücke oder Immobilien. Geben Sie einfach den Gesamtpreis und die Quadratmeterzahl an, um schnell und präzise den Wert pro Quadratmeter zu ermitteln. Ideal für Käufer, Verkäufer und Immobilienbewerter.
Welche Fläche wird bei Immobilien für den m² Preis herangezogen?
Für die Berechnung des Preises pro Quadratmeter einer Immobilie werden in der Regel die Wohnflächen oder Nutzflächen herangezogen. Dazu zählen alle Räume, die zum dauerhaften Wohnen oder Arbeiten genutzt werden können, einschließlich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und andere nutzbare Räume.
Nicht einberechnet sind in der Regel Keller, Dachböden, Garagen und Außenanlagen, es sei denn, sie sind ausdrücklich als Wohn- oder Nutzfläche deklariert.
Anteilige Berücksichtigung
Beim Berechnen des Preises pro Quadratmeter einer Immobilie werden Flächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien oft anteilig berücksichtigt. Die Art der Einbeziehung kann jedoch je nach regionalen Gepflogenheiten oder spezifischen Bewertungsmethoden variieren. Hier einige allgemeine Richtlinien:
- Anteilige Berücksichtigung: Balkone, Terrassen oder Loggien werden häufig nur zu einem bestimmten Prozentsatz ihrer tatsächlichen Größe in die Wohnfläche eingerechnet. Üblich sind etwa 25% bis 50% ihrer Fläche. Dies reflektiert den geringeren Nutzwert im Vergleich zu vollwertigen Wohnräumen.
- Berechnungsgrundlagen: Die genaue Berechnungsmethode und der Prozentsatz können in verschiedenen Ländern und sogar innerhalb verschiedener Regionen eines Landes variieren. In Deutschland zum Beispiel kann die sogenannte „Wohnflächenverordnung“ oder die jeweilige Landesbauordnung als Richtlinie dienen.
- Verkaufs- und Angebotsunterlagen: Oft wird in Immobilienanzeigen oder Kaufverträgen spezifiziert, wie Balkon- und Terrassenflächen in die Gesamtwohnfläche einbezogen werden. Dies sollte in den Dokumenten klar angegeben sein, um Missverständnisse zu vermeiden.
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